香港房价对照台：把十八区成交纪录与按揭月供放在同一张活页纸上

实用 589 呎，同座向近 12 个月成交取中位数展示，附 30 年期月供示例。

按月拆分成交分布，标出同区可比单位的中位呎价与议价空间参考值。

连续 24 个月注册单价序列，附成交量柱状对照，便于观察样本厚薄。

新界西样本量最大的屋苑之一，按座向与楼层分组后给出中位呎价区间。

把同区租金中位数与月供示例并列，算出租金与首年利息的差额区间。

按实用面积分三段统计，标出各段样本量与中位呎价，避免平均值误导。

港岛南区代表样本，附同区同类单位近两年中位呎价变化幅度。

楼龄较长但样本连续，适合用来观察老旧屋苑的呎价折让幅度。

高端样本量少，卡片额外标注样本数，提醒读者不要据此推断全区走势。

以成交中位价为例，按三档按揭成数分别给出月供与入息要求对照。

从递交申请到批出贷款通常经历估价、收入核验、压力测试三道环节，观察发现估价环节的耗时波动最大。

同一时段内租金指数与售价指数的变动并不同步，租转买决策需要把两条序列放在同一时间轴上比较。

实用面积三百呎以下的样本占比上升，但单宗成交的个案差异也被放大，平均值更容易失真。

印花税之外的律师费、代理佣金与装修预算常被合并估算，导致总支出与到手预算出现明显缺口。

补录完成后，屯门与元朗多个屋苑的月度样本数超过港岛部分传统屋苑，中位呎价的可比性随之提升。

留言与检索记录显示，访问者先搜索统计口径与来源标注的比例高于先看结论性标题的比例。

读者在测算时更愿意切换成数档位对比，单一假设的结论越来越难被接受。

检索词里出现「样本」「宗数」的比例明显增加，读者开始先看样本再看价格。

越来越多读者把步行到站时间与呎价并列，愿意为通勤差值支付的价格差正在被量化。

把租金中位数与月供示例并列的卡片停留时间最长，读者更关心差额而非绝对价格。

四个阶段的完成率依次递减，阶段二与阶段三是流失最集中的位置，我们已在两处补了复习提示。

访问者会主动确认来源与统计月份，缺失来源的内容即使标题吸引也很快被放弃阅读。